Encadrement des loyers à Lyon : calculez le loyer maximum
À Lyon, l'encadrement des loyers s'applique depuis le 1er novembre 2021, avec Villeurbanne. L'arrêté découpe les deux communes en cinq zones, qui ne suivent pas les arrondissements, et retient cinq époques de construction, dont deux après 1990.
En bref. À Lyon, pour un bail signé ou renouvelé depuis le 1er novembre 2025, le loyer hors charges ne peut pas dépasser 11,8 à 23,3 €/m² pour un logement loué vide, et 13,3 à 26,3 €/m² en meublé, selon la zone, le nombre de pièces et l'époque de construction. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond va de 14,5 à 19,0 €/m².
Loyer maximum de votre logement
Valeurs de l'arrêté n° DDT 69-2025-10-23-00004 du 23 octobre 2025, pour les baux signés ou renouvelés depuis le 1er novembre 2025. L'encadrement des loyers est expérimental et prend fin le 25 novembre 2026, sauf loi de prolongation : le Sénat doit en débattre à partir du 21 octobre 2026. Page vérifiée le 25 septembre 2026.
Les zones de Lyon
L'arrêté découpe Lyon et Villeurbanne en cinq zones, dessinées d'après les loyers observés par l'observatoire local des loyers. Elles ne suivent pas les arrondissements : la plupart en comptent trois ou plus. Seul le 1er arrondissement tient en deux zones.
| Arrondissement | Zones présentes | Zone la plus représentée |
|---|---|---|
| Lyon 1er | zone 1, zone 2 | Zone 2 |
| Lyon 2e | zone 1, zone 2, zone 3 | Zone 1 |
| Lyon 3e | zone 1, zone 2, zone 3, zone 4, zone 5 | Zone 3 |
| Lyon 4e | zone 1, zone 2, zone 5 | Zone 2 |
| Lyon 5e | zone 1, zone 2, zone 3, zone 4, zone 5 | Zone 5 |
| Lyon 6e | zone 1, zone 2, zone 3 | Zone 1 |
| Lyon 7e | zone 2, zone 3, zone 4, zone 5 | Zone 3 |
| Lyon 8e | zone 2, zone 3, zone 4, zone 5 | Zone 5 |
| Lyon 9e | zone 3, zone 4, zone 5 | Zone 5 |
La zone se lit sur la carte officielle des zones, ou directement depuis l'adresse avec le calculateur ci-dessus.
Exemple de calcul à Lyon
Un deux-pièces de 45 m², construit entre 1946 et 1970, situé en zone 2 :
| Location | Loyer de référence majoré | Calcul | Loyer maximum |
|---|---|---|---|
| Vide | 16,2 €/m² | 16,2 × 45 | 729,00 € |
| Meublée | 18,4 €/m² | 18,4 × 45 | 828,00 € |
Ces montants s'entendent hors charges et hors complément de loyer.
Les loyers de référence majorés à Lyon
Plafonds en euros par m² de surface habitable, hors charges, pour les baux signés ou renouvelés depuis le 1er novembre 2025. Le loyer de référence s'obtient en divisant par 1,2 ; le loyer minoré vaut 70 % du loyer de référence.
Zone 1
| Pièces | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | 1991 à 2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21,0 | 20,9 | 22,9 | 22,7 | 22,9 |
| 2 pièces | 18,0 | 16,3 | 17,8 | 18,5 | 19,0 |
| 3 pièces | 15,8 | 15,1 | 16,3 | 16,2 | 16,3 |
| 4 pièces et plus | 14,8 | 14,2 | 14,5 | 15,7 | 15,7 |
| Pièces | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | 1991 à 2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23,8 | 23,6 | 25,9 | 25,7 | 25,9 |
| 2 pièces | 20,4 | 18,5 | 20,0 | 20,9 | 21,5 |
| 3 pièces | 17,9 | 17,0 | 18,5 | 18,4 | 18,5 |
| 4 pièces et plus | 16,7 | 16,0 | 16,4 | 17,8 | 17,8 |
Zone 2
| Pièces | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | 1991 à 2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21,1 | 20,5 | 21,5 | 23,3 | 21,1 |
| 2 pièces | 16,9 | 16,2 | 16,0 | 17,4 | 18,1 |
| 3 pièces | 15,0 | 14,0 | 14,4 | 15,5 | 16,0 |
| 4 pièces et plus | 14,6 | 14,0 | 13,2 | 14,3 | 14,6 |
| Pièces | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | 1991 à 2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23,9 | 23,2 | 24,2 | 26,3 | 23,9 |
| 2 pièces | 19,1 | 18,4 | 18,0 | 19,7 | 20,5 |
| 3 pièces | 16,9 | 15,8 | 16,3 | 17,5 | 18,0 |
| 4 pièces et plus | 16,6 | 15,8 | 14,9 | 16,1 | 16,6 |
Zone 3
| Pièces | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | 1991 à 2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20,5 | 19,8 | 19,9 | 21,7 | 19,7 |
| 2 pièces | 16,6 | 15,6 | 15,4 | 17,4 | 17,5 |
| 3 pièces | 14,5 | 14,4 | 13,8 | 14,9 | 15,7 |
| 4 pièces et plus | 13,8 | 14,0 | 13,3 | 14,3 | 14,6 |
| Pièces | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | 1991 à 2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23,2 | 22,3 | 22,6 | 24,6 | 22,2 |
| 2 pièces | 18,7 | 17,6 | 17,4 | 19,7 | 19,8 |
| 3 pièces | 16,4 | 16,3 | 15,6 | 16,8 | 17,8 |
| 4 pièces et plus | 15,6 | 15,8 | 15,0 | 16,1 | 16,6 |
Zone 4
| Pièces | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | 1991 à 2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19,2 | 18,7 | 18,6 | 21,1 | 18,7 |
| 2 pièces | 16,1 | 15,8 | 15,5 | 16,7 | 17,4 |
| 3 pièces | 13,9 | 13,1 | 13,0 | 14,3 | 15,1 |
| 4 pièces et plus | 13,7 | 12,0 | 12,8 | 13,8 | 13,7 |
| Pièces | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | 1991 à 2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21,7 | 21,1 | 21,0 | 23,9 | 21,1 |
| 2 pièces | 18,1 | 17,9 | 17,5 | 18,8 | 19,7 |
| 3 pièces | 15,7 | 14,8 | 14,6 | 16,1 | 17,0 |
| 4 pièces et plus | 15,5 | 13,6 | 14,5 | 15,6 | 15,5 |
Zone 5
| Pièces | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | 1991 à 2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19,1 | 17,8 | 16,9 | 21,1 | 19,1 |
| 2 pièces | 16,3 | 15,1 | 14,5 | 16,1 | 17,5 |
| 3 pièces | 13,3 | 13,0 | 12,5 | 14,9 | 15,0 |
| 4 pièces et plus | 13,2 | 11,8 | 12,0 | 13,3 | 14,0 |
| Pièces | Avant 1946 | 1946 à 1970 | 1971 à 1990 | 1991 à 2005 | Après 2005 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21,6 | 20,0 | 19,1 | 23,9 | 21,6 |
| 2 pièces | 18,5 | 17,0 | 16,4 | 18,1 | 19,8 |
| 3 pièces | 15,0 | 14,6 | 14,2 | 16,8 | 16,9 |
| 4 pièces et plus | 14,9 | 13,3 | 13,6 | 15,0 | 15,8 |
Source : arrêté n° DDT 69-2025-10-23-00004 du 23 octobre 2025 (préfecture du Rhône).
Ce que le bail doit indiquer
À Lyon, le contrat de location mentionne le loyer de référence et le loyer de référence majoré de la catégorie du logement, et, le cas échéant, le montant du complément de loyer et les caractéristiques qui le justifient. Le loyer de base, hors charges et hors complément, ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré multiplié par la surface habitable.
Le complément de loyer
Il n'est possible que pour un logement aux caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par rapport aux logements de même catégorie du même secteur, décrites dans le bail. Il est interdit pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Le locataire peut le contester dans les trois mois qui suivent la signature devant la commission départementale de conciliation du Rhône.
L'annulation de l'arrêté de 2023
Le 14 octobre 2025, le tribunal administratif de Lyon a annulé l'arrêté du 29 septembre 2023, jugeant que la carte des zones ne permettait pas de déterminer avec certitude les limites des secteurs. La décision ne vise que cet arrêté. Celui qui s'applique aux baux signés depuis le 1er novembre 2025 reste applicable tant qu'il n'a pas été annulé à son tour.
Ailleurs
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Questions fréquentes
Comment savoir dans quelle zone se trouve mon logement à Lyon ?
Saisissez l'adresse dans le calculateur : elle est située sur la carte des zones de l'arrêté. Vous pouvez aussi consulter la carte officielle (préfecture du Rhône). Une même rue peut traverser plusieurs zones.
Le loyer maximum comprend-il les charges ?
Non. Le plafond porte sur le loyer hors charges. Les charges récupérables s'ajoutent, sous forme de provisions régularisées chaque année, ou de forfait en location meublée.
Les valeurs sont-elles différentes en meublé ?
Oui. L'arrêté fixe des loyers de référence propres aux locations meublées, plus élevés que ceux des locations vides pour la même catégorie de logement. Choisissez « location meublée » dans le calculateur.
Mon bail a été signé sous un arrêté précédent : quelles valeurs appliquer ?
Celles de l'arrêté en vigueur à la date de signature ou de renouvellement du bail. Les arrêtés précédents restent consultables auprès de la préfecture du Rhône. Les valeurs de cette page concernent les baux signés ou renouvelés depuis le 1er novembre 2025.
Peut-on dépasser le loyer plafond avec un complément de loyer ?
Oui, si le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par rapport aux logements de même catégorie du même secteur, et que ces caractéristiques sont décrites dans le bail. Aucun complément n'est possible pour un logement classé F ou G au DPE. Le locataire dispose de trois mois après la signature pour le contester devant la commission départementale de conciliation du Rhône.
Que se passe-t-il après le 25 novembre 2026 ?
L'expérimentation prend fin à cette date, sauf loi de prolongation. Le Sénat doit examiner un texte à partir du 21 octobre 2026. Cette page sera mise à jour dès que le résultat sera connu.
L'encadrement des loyers à Lyon a-t-il été annulé ?
Le tribunal administratif de Lyon a annulé le 14 octobre 2025 l'arrêté du 29 septembre 2023, en jugeant la carte des zones insuffisamment précise. Cette décision vise l'arrêté de 2023 : les arrêtés suivants, dont celui qui s'applique aux baux signés depuis le 1er novembre 2025, restent applicables tant qu'ils n'ont pas eux-mêmes été annulés.