Simulateur de révision de loyer (IRL)
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Pas besoin de chercher les indices : choisissez le trimestre de référence prévu à votre bail, et le simulateur applique la dernière valeur de l'IRL publiée par l'INSEE.
La révision de loyer permet au bailleur d'ajuster chaque année le loyer hors charges, à condition que le bail comporte une clause de révision. Le calcul compare l'indice de référence des loyers du trimestre prévu au bail à celui du même trimestre de l'année précédente. Pour comprendre chaque étape — clause d'indexation, date anniversaire, que faire en cas d'oubli —, lisez notre guide complet de la révision de loyer.
Une fois le nouveau loyer applicable, c'est ce montant révisé, et non l'ancien, qui doit figurer sur chaque avis d'échéance et sur chaque quittance de loyer à partir de la date anniversaire.
Indice de référence des loyers : les dernières valeurs
Dernier indice publié : IRL du 2e trimestre 2026 : 148,37, soit +1,15 % sur un an. Prochaine publication de l'INSEE : mi-octobre 2026, pour le 3e trimestre 2026.
| Trimestre | Valeur de l'IRL | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
Source : INSEE. Pour réviser un loyer, on compare la valeur du trimestre de référence prévu au bail à celle du même trimestre de l'année précédente — c'est exactement ce que fait le simulateur en haut de cette page.
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Questions fréquentes
Comment trouver le trimestre de référence de mon bail ?
Il figure dans la clause de révision du contrat de location, le plus souvent le trimestre au cours duquel le bail a été signé. Si le bail ne précise rien, la référence est le dernier indice publié à la date de sa signature.
La révision de loyer est-elle automatique ?
Non. Le bailleur doit en prendre l'initiative chaque année, à la date prévue au bail, et en informer le locataire. Sans clause de révision au contrat, aucune révision n'est possible. Dans un compte Gomaloc, une alerte vous prévient à la date anniversaire du bail.
Les charges locatives sont-elles concernées ?
Non, seul le loyer hors charges est révisé selon l'IRL. Les charges suivent leur propre régularisation, sur la base des dépenses réelles.
Que se passe-t-il si j'oublie de réviser le loyer ?
Si le bailleur ne manifeste pas sa volonté de réviser le loyer dans l'année qui suit la date prévue, il est réputé avoir renoncé à la révision pour l'année écoulée. Et une révision demandée dans ce délai ne prend effet qu'à compter de la demande : elle n'est jamais rétroactive.
Quand l'INSEE publie-t-il l'IRL ?
Chaque trimestre, vers le milieu du mois qui suit sa fin : mi-avril pour le 1er trimestre, mi-juillet pour le 2e, mi-octobre pour le 3e et mi-janvier pour le 4e. Le tableau de cette page reprend les dernières valeurs publiées.
Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Le loyer d'un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être révisé, pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine, et depuis le 1er juillet 2024 en outre-mer.
La révision s'applique-t-elle à une location meublée ?
Oui. Pour un logement meublé loué à titre de résidence principale, la révision suit les mêmes règles et le même indice qu'une location vide.
Quel indice pour un bail commercial ou professionnel ?
Pas l'IRL, qui est réservé aux baux d'habitation. Un bail commercial se révise en général sur l'indice des loyers commerciaux (ILC), un bail professionnel sur l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT).