Bail de location
Bail de location en ligne : rédigez, faites signer, gérez
Rédigez votre contrat de location vide ou meublé à partir du contrat type officiel, faites-le signer en ligne par votre locataire, puis laissez-le alimenter vos quittances, appels de loyer et échéances : logement, loyer, charges et dépôt de garantie ne se saisissent qu'une fois. Essai gratuit de 14 jours, sans engagement.
Comment ça marche
Votre bail opérationnel en trois étapes
Renseignez le logement
Adresse, surface, type, loyer, charges, DPE et équipements : la fiche du bien sert ensuite à tous les documents.
Associez votre locataire
Créez la fiche du locataire — ou reprenez-en une existante — puis liez-la au logement avec les dates, le loyer et le dépôt de garantie.
Éditez le contrat, puis laissez tourner
Complétez les termes propres au contrat (durée, révision du loyer, zone tendue…) et téléchargez-le ou faites-le signer en ligne. Le bail alimente ensuite les quittances, les appels de loyer et les alertes d'échéance.
Ce que vous y gagnez
Une seule saisie, tous vos documents
Toutes les infos au même endroit
Dates de début et de fin, loyer hors charges, provisions, dépôt de garantie : plus besoin de rouvrir un vieux fichier Word pour retrouver un montant.
Le contrat type, déjà rempli
Logement vide ou meublé : le contrat reprend le modèle officiel et ce que vous avez déjà saisi. Les règles de la loi de 1989 sont vérifiées à la saisie — durée minimale, dépôt de garantie plafonné, encadrement des loyers en zone tendue.
Quittances alimentées automatiquement
Les quittances reprennent les montants du bail sans ressaisie, y compris le calcul au prorata quand le locataire entre ou sort en cours de mois.
Les quittances automatiques →Écrire à votre locataire
Depuis chaque bail, envoyez un message à votre locataire sans quitter Gomaloc ni rouvrir votre messagerie — l'email part avec vos coordonnées de bailleur.
Alertes d'échéance
Fin de bail à venir, date anniversaire pour la révision annuelle du loyer : les échéances des 90 prochains jours sont signalées sur votre tableau de bord.
Calculer une révision IRL →Garant et inventaire
L'acte de caution reprend le loyer du bail et part à signer en ligne, la caution recopiant elle-même sa mention. En meublé, l'inventaire du mobilier est prérempli avec la liste légale.
Historique conservé
Un bail résilié n'est pas effacé : quittances, paiements et documents restent consultables, et le logement peut recevoir un nouveau bail.
Avant de créer votre contrat, vous pouvez relire ce qu'il doit contenir : le modèle de bail pour un logement vide (durée de trois ans, dépôt d'un mois) et le modèle de bail meublé (un an, dépôt de deux mois, inventaire du mobilier), avec ce qui change dans le contrat type au 1er octobre 2026.
Questions fréquentes
Le contrat généré est-il conforme à la loi ?
Oui : il reprend le contrat type fixé par le décret n° 2015-587 du 29 mai 2015, pris en application de la loi Alur, en version logement vide ou meublé. Gomaloc refuse de le produire tant qu'une mention obligatoire manque (surface, nombre de pièces, classe énergie…) et applique à la saisie les règles de la loi du 6 juillet 1989 : durée minimale, plafond du dépôt de garantie, encadrement des loyers.
Deux choses restent à votre charge : vérifier l'exactitude des informations saisies, et joindre les annexes obligatoires (dossier de diagnostic technique, notice d'information, état des lieux, inventaire du mobilier pour un meublé), dont la liste figure à la fin du contrat.
Proposez-vous la signature électronique ?
Oui, dans toutes les offres, dès l'essai gratuit. Vous envoyez le contrat de location à signer, chaque partie reçoit un lien personnel et signe en ligne — en tapant son nom, en dessinant sa signature ou en téléversant une image. Le document est figé à l'envoi, puis scellé avec son horodatage et son empreinte numérique une fois toutes les signatures recueillies. Votre locataire n'a rien à payer ni aucun compte à créer.
Il s'agit d'une signature électronique simple, reconnue par l'article 1367 du Code civil et par le règlement eIDAS — le niveau qu'emploient la plupart des outils de gestion locative. Ce n'est pas une signature « avancée » ou « qualifiée », qui suppose un certificat délivré par un prestataire de confiance et une vérification d'identité.
Voir les offres →Quelle différence entre un bail vide et un bail meublé ?
La durée et le dépôt de garantie, principalement : trois ans et un mois de loyer hors charges pour un logement vide, un an et deux mois maximum pour un meublé, qui exige en plus un mobilier complet et un inventaire signé. Le préavis du locataire est d'un mois en meublé, contre trois mois en vide — un mois en zone tendue.
Gomaloc produit les deux versions du contrat type à partir des mêmes informations : c'est le type de location choisi sur le bail qui détermine les règles appliquées à la saisie.
Voir le modèle de bail meublé →Puis-je gérer plusieurs baux sur un même logement ?
Un logement ne peut avoir qu'un seul bail actif à la fois. Dès qu'un bail est résilié, vous pouvez en créer un nouveau sur ce même logement, avec un nouveau locataire — l'historique du précédent reste accessible.
Peut-on enregistrer plusieurs locataires sur un même bail ?
Pour une colocation à un bail par chambre, oui : cochez « Colocation » sur la fiche du logement, puis créez un bail par chambre, chacun avec son colocataire, son loyer, sa part des charges et ses quittances. Le logement compte toujours pour un seul logement dans votre offre.
Le bail unique signé par plusieurs colocataires sur un même contrat n'est pas encore pris en charge.
Mon locataire peut-il consulter son bail ?
Oui. Vous pouvez lui ouvrir un accès à son propre espace, depuis lequel il consulte son bail, ses quittances et l'historique de ses paiements. C'est vous qui ouvrez cet accès : le locataire ne s'inscrit jamais de lui-même.