Encadrement des loyers à Grenoble : calculez le loyer maximum

Dans la métropole de Grenoble, l'encadrement des loyers s'applique depuis le 20 janvier 2025 dans 21 des 49 communes. L'arrêté fixe trois zones de loyers, nommées 1, 2 et A.

Loyer maximum de votre logement

Zone de l'arrêté Choisir la zone Zone 1 Zone 2 Zone A

La zone se lit sur la carte officielle.

Type de location Location vide Location meublée

Pièces principales 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces et plus

Époque de construction Avant 1946 1946 à 1970 1971 à 1990 Après 1990

Surface habitable (m²)

Loyer hors charges (€, facultatif)

Pour comparer au plafond.

Calculer le loyer maximum

Les zones du territoire

L'arrêté dans la métropole de Grenoble fixe 3 zones (zone 1, zone 2, zone A). Il ne publie la carte qu'en image : le calculateur ne peut pas situer une adresse automatiquement. Repérez la zone sur la carte officielle, puis choisissez-la dans la liste.

La zone se lit sur la carte officielle des zones.

Exemple de calcul dans la métropole de Grenoble

Un deux-pièces de 45 m², construit entre 1946 et 1970, situé en zone 1 :

Ces montants s'entendent hors charges et hors complément de loyer.

Les loyers de référence majorés dans la métropole de Grenoble

Plafonds en euros par m² de surface habitable, hors charges, pour les baux signés ou renouvelés depuis le 20 janvier 2026. Le loyer de référence s'obtient en divisant par 1,2 ; le loyer minoré vaut 70 % du loyer de référence.

Zone 1

Location vide — zone 1

Pièces	Avant 1946	1946 à 1970	1971 à 1990	Après 1990
1 pièce	20,0	19,8	19,7	19,8
2 pièces	15,2	15,2	16,2	16,9
3 pièces	13,4	13,8	13,4	14,5
4 pièces et plus	12,6	13,0	12,8	13,4

Location meublée — zone 1

Pièces	Avant 1946	1946 à 1970	1971 à 1990	Après 1990
1 pièce	21,5	21,2	21,0	21,2
2 pièces	16,3	16,3	17,3	18,1
3 pièces	14,4	14,8	14,4	15,5
4 pièces et plus	13,4	13,9	13,7	14,4

Zone 2

Location vide — zone 2

Pièces	Avant 1946	1946 à 1970	1971 à 1990	Après 1990
1 pièce	17,8	17,5	19,0	20,3
2 pièces	14,6	14,3	14,9	15,6
3 pièces	12,8	12,6	13,4	14,2
4 pièces et plus	11,8	12,4	12,2	13,4

Location meublée — zone 2

Pièces	Avant 1946	1946 à 1970	1971 à 1990	Après 1990
1 pièce	19,0	18,7	20,3	21,7
2 pièces	15,7	15,2	16,0	16,7
3 pièces	13,7	13,4	14,4	15,1
4 pièces et plus	12,6	13,2	13,1	14,4

Zone A

Location vide — zone A

Pièces	Avant 1946	1946 à 1970	1971 à 1990	Après 1990
1 pièce	17,6	17,8	17,9	19,3
2 pièces	15,4	14,9	15,1	16,2
3 pièces	13,2	13,1	13,0	14,5
4 pièces et plus	11,9	11,9	12,7	13,3

Location meublée — zone A

Pièces	Avant 1946	1946 à 1970	1971 à 1990	Après 1990
1 pièce	18,8	19,0	19,1	20,6
2 pièces	16,4	16,0	16,2	17,3
3 pièces	14,2	14,0	13,9	15,5
4 pièces et plus	12,7	12,7	13,6	14,3

Source : arrêté préfectoral du 6 janvier 2026 (préfecture de l'Isère).

Ce que le bail doit indiquer

Dans la métropole de Grenoble, le contrat de location mentionne le loyer de référence et le loyer de référence majoré de la catégorie du logement, et, le cas échéant, le montant du complément de loyer et les caractéristiques qui le justifient. Le loyer de base, hors charges et hors complément, ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré multiplié par la surface habitable.

Le complément de loyer

Il n'est possible que pour un logement aux caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par rapport aux logements de même catégorie du même secteur, décrites dans le bail. Il est interdit pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique. Le locataire peut le contester dans les trois mois qui suivent la signature devant la commission départementale de conciliation de l'Isère.

Ailleurs

• Encadrement des loyers à Lyon
• Encadrement des loyers à Villeurbanne
• Toutes les villes soumises à l'encadrement des loyers

Questions fréquentes

Comment savoir dans quelle zone se trouve mon logement dans la métropole de Grenoble ?

Consultez la carte officielle des zones (préfecture de l'Isère), puis choisissez la zone dans le calculateur. L'arrêté ne publie la carte qu'en image : le calculateur ne peut pas encore situer une adresse automatiquement sur ce territoire.

Le loyer maximum comprend-il les charges ?

Non. Le plafond porte sur le loyer hors charges. Les charges récupérables s'ajoutent, sous forme de provisions régularisées chaque année, ou de forfait en location meublée.

Les valeurs sont-elles différentes en meublé ?

Oui. L'arrêté fixe des loyers de référence propres aux locations meublées, plus élevés que ceux des locations vides pour la même catégorie de logement. Choisissez « location meublée » dans le calculateur.

Mon bail a été signé sous un arrêté précédent : quelles valeurs appliquer ?

Celles de l'arrêté en vigueur à la date de signature ou de renouvellement du bail. Les arrêtés précédents restent consultables auprès de la préfecture de l'Isère. Les valeurs de cette page concernent les baux signés ou renouvelés depuis le 20 janvier 2026.

Peut-on dépasser le loyer plafond avec un complément de loyer ?

Oui, si le logement présente des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles par rapport aux logements de même catégorie du même secteur, et que ces caractéristiques sont décrites dans le bail. Aucun complément n'est possible pour un logement classé F ou G au DPE. Le locataire dispose de trois mois après la signature pour le contester devant la commission départementale de conciliation de l'Isère.

Que se passe-t-il après le 25 novembre 2026 ?

L'expérimentation prend fin à cette date, sauf loi de prolongation. Le Sénat doit examiner un texte à partir du 21 octobre 2026. Cette page sera mise à jour dès que le résultat sera connu.