Martinique
Gestion locative en Martinique : votre location suivie d'ici, même à près de 7 000 km
Un appartement à Fort-de-France, la maison familiale au Lamentin ou à Schœlcher, et vous, à Paris ou à Lyon ? Les quittances partent, les loyers sont suivis et l'état des lieux se signe en ligne, sans attendre que le décalage horaire vous laisse appeler. Essai gratuit de 14 jours, sans engagement.
Gérer à distance
Quand il est 8 h à Fort-de-France, il est 13 h ou 14 h à Paris
Cinq heures de décalage l'hiver, six l'été : la Martinique ne change pas d'heure. Gomaloc est fait pour que rien ne dépende d'un appel à la bonne heure.
La quittance part toute seule
Dès que vous confirmez le loyer reçu, la quittance du mois est envoyée par email à votre locataire. Plus de courrier transatlantique, plus de PDF à refaire le soir.
Essayer le générateur gratuit →Vous savez si le loyer est arrivé
Le jour d'échéance que vous avez fixé pour ce logement, Gomaloc vous demande par email si le loyer est bien arrivé. Un loyer qui manque ne passe plus inaperçu.
L'état des lieux se signe sans se voir
Envoyez l'état des lieux à signer en ligne : votre locataire signe depuis son téléphone, en Martinique ; vous, depuis l'Hexagone. Signature électronique reconnue par le Code civil.
L'état des lieux, photos à l'appui
La personne présente à la remise des clés le réalise pièce par pièce depuis un téléphone, avec photos. Vous récupérez le PDF complet dans votre compte, où que vous soyez.
Voir l'état des lieux digital →Les documents du logement au même endroit
DPE, diagnostics, assurance, règlement de copropriété : rangés par logement dans votre coffre-fort, avec la date d'expiration de chacun signalée dans votre espace.
Votre locataire trouve seul ses papiers
Il consulte ses quittances et l'historique de ses paiements dans son espace locataire, sans vous écrire à une heure où vous dormez.
Ce qui change en Martinique
Quatre règles qui ne sont pas celles de la métropole
Un DPE « tropical » depuis juillet 2024
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour louer depuis le 1er juillet 2024. Il mesure le rafraîchissement du logement (climatisation, ventilation, protections solaires), pas le chauffage. Rangez-le dans le coffre-fort du logement : il vous sera redemandé à chaque nouveau locataire.
La décence énergétique arrive en 2028
Classe F au minimum à partir du 1er janvier 2028, classe E à partir du 1er janvier 2031. Un logement classé G ne sera donc plus considéré comme décent à partir de 2028 : si des travaux sont à prévoir, c'est le moment de les planifier.
Loyers gelés pour les classes F et G
Depuis le 1er juillet 2024, un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer révisé. Pour les autres, la révision suit le même indice qu'en métropole (IRL de l'INSEE).
Calculer une révision →ALF et ALS, pas d'APL
L'APL n'existe pas outre-mer : votre locataire peut toucher l'ALF ou l'ALS, versées par la CAF de la Martinique. L'attestation de loyer qu'elle réclame se remplit en quelques minutes.
Remplir l'attestation →Agence ou gestion en direct
Agence ou gestion en direct : que choisir quand on vit loin de la Martinique ?
Vivre en Hexagone pousse naturellement vers une agence de gestion locative. Avec un mandat de gestion, l'agence encaisse les loyers, envoie les quittances, relance, organise les visites et les états des lieux, et vous reverse les loyers moins ses honoraires — le plus souvent un pourcentage des loyers, chaque mois. La bonne question n'est donc pas « suis-je loin ? », mais « qu'est-ce qui demande vraiment quelqu'un sur place ? »
Ce qui se fait très bien à distance
Suivre les loyers, envoyer les quittances, réviser le loyer, ranger les documents, préparer la régularisation des charges, écrire à votre locataire : tout cela se fait en ligne, à l'heure qui vous arrange, malgré les cinq ou six heures de décalage.
Ce qui demande quelqu'un sur l'île
La remise des clés, les états des lieux et les visites. Si un proche, un voisin ou un artisan de confiance peut s'en charger quelques fois par an, la gestion en direct reste possible : l'état des lieux se fait depuis un téléphone et se signe en ligne.
Quand l'agence est le meilleur choix
Personne ne peut se déplacer pour vous, le logement change souvent de locataire, ou vous ne voulez pas suivre vous-même un impayé ni des travaux. Un logiciel n'ouvre pas de porte : là, l'agence fait ce que Gomaloc ne fera pas.
Tableur, logiciel ou mandat de gestion, poste par poste : le comparatif des trois façons de gérer une location.
Pour être clair
Ce que Gomaloc ne fait pas
- Pas de location saisonnière ni de meublé de tourisme : Gomaloc suit les locations à l'année.
- Pas de calcul de défiscalisation outre-mer.
- Personne ne se déplace à votre place : c'est un logiciel, pas une agence.
- Pas de conseil juridique au cas par cas : l'ADIL de la Martinique vous renseigne gratuitement.
Rien n'est prélevé pendant l'essai, et vous résiliez en un clic. Une question ? Une vraie personne vous répond par email, sous 24 h les jours ouvrés.
Questions fréquentes
Je vis dans l'Hexagone : puis-je gérer mon logement martiniquais avec Gomaloc ?
Oui, c'est l'usage pour lequel cette page existe. Quittances, suivi des loyers, révision, documents, signature de l'état des lieux : tout se fait en ligne. La seule chose qui demande quelqu'un sur place, c'est la remise des clés et l'état des lieux, que la personne présente réalise depuis un téléphone.
Faut-il passer par une agence quand on vit loin de son logement en Martinique ?
Pas forcément. Le suivi des loyers, les quittances, la révision et les documents se font en ligne depuis l'Hexagone. Seuls la remise des clés, les visites et les états des lieux demandent quelqu'un sur place : si un proche peut s'en charger, la gestion en direct reste possible. Sinon, une agence est le bon choix.
Le DPE est-il obligatoire pour louer en Martinique ?
Oui, depuis le 1er juillet 2024. Il suit une méthode adaptée au climat tropical : il évalue le rafraîchissement du logement (climatisation, ventilation naturelle, protections solaires) plutôt que le chauffage. Il doit être annexé au bail.
À partir de quand un logement mal classé ne sera-t-il plus décent en Martinique ?
Le calendrier est décalé par rapport à la métropole : un logement devra être au moins en classe F à compter du 1er janvier 2028, et au moins en classe E à compter du 1er janvier 2031. Pour votre situation précise, l'ADIL de la Martinique vous renseigne gratuitement.
Puis-je augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 1er juillet 2024, en Martinique comme dans les autres départements d'outre-mer, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé ni augmenté, y compris au renouvellement du bail.
Mon locataire touche-t-il l'APL ?
Non : l'APL n'existe pas en outre-mer. Votre locataire peut percevoir l'allocation de logement familiale (ALF) ou sociale (ALS), versée par la CAF de la Martinique. L'attestation de loyer que la CAF lui demande se remplit avec le générateur gratuit de Gomaloc.
Gomaloc gère-t-il la location saisonnière ou la défiscalisation outre-mer ?
Non, sur les deux points. Gomaloc est conçu pour la location à l'année, vide ou meublée, à titre de résidence principale. Il ne calcule aucun dispositif de défiscalisation propre à l'outre-mer : pour cela, voyez votre conseiller ou votre comptable.
Combien ça coûte ?
14 jours d'essai gratuit, sans engagement : rien n'est prélevé pendant l'essai. Ensuite, 6,90 € par mois pour 1 logement (offre Solo), 12,90 € jusqu'à 3 logements (Essentiel), 24,90 € jusqu'à 10 logements (Pro).