Guadeloupe
Gestion locative en Guadeloupe : tous vos logements de l'archipel dans un seul espace
Un studio à Pointe-à-Pitre, un T3 aux Abymes, une maison à Sainte-Anne ou à Marie-Galante : arrêtez de jongler entre un tableur, les papiers et les relances par SMS. Chaque logement a son bail, son loyer, ses dépenses et son historique, et vous voyez d'un coup d'œil ce qui est payé. Essai gratuit de 14 jours, sans engagement.
Plusieurs biens, une seule vue
Ce qui change quand vous avez plus d'un logement
Qui a payé ce mois-ci ?
Le tableau de bord montre, logement par logement, les loyers encaissés et ceux qui manquent encore. Plus besoin de rapprocher vos relevés bancaires ligne à ligne.
Une échéance par locataire
Vos locataires ne paient pas tous le même jour ? Fixez la date d'échéance logement par logement : Gomaloc vous demande par email, au bon jour pour chacun, si le loyer est arrivé.
Les quittances partent seules
Dès que vous confirmez un loyer reçu, la quittance du mois part par email au locataire concerné. Trois logements, trois quittances, zéro PDF à refaire.
Essayer le générateur gratuit →Dépenses rangées par bien
Taxe foncière, assurance, syndic, travaux après la saison des pluies : chaque dépense est rattachée à son logement. Les dépenses qui reviennent chaque mois se créent une fois, puis s'ajoutent seules.
Régularisation des charges
Gomaloc compare les provisions encaissées aux charges récupérables de l'année et prépare le décompte à remettre à chaque locataire.
Essayer le simulateur gratuit →Un récapitulatif annuel par bien
En fin d'année, loyers et dépenses sont totalisés logement par logement, prêts pour préparer votre déclaration avec votre comptable ou par vous-même.
Le calendrier du bailleur en Guadeloupe
Trois dates qui ne sont pas celles de la métropole
DPE obligatoire, loyers F et G gelés
Depuis le 1er juillet 2024, il faut un DPE pour louer. Sa méthode est pensée pour le climat tropical : elle évalue le rafraîchissement (climatisation, ventilation, protections solaires), pas le chauffage. Et le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter.
Classe F au minimum
À partir du 1er janvier 2028, un logement classé G n'est plus considéré comme décent. En métropole, cette étape date de 2025 : la Guadeloupe a trois ans de plus.
Classe E au minimum
À partir du 1er janvier 2031, c'est au tour des logements classés F. Si l'un de vos biens est concerné, les travaux se planifient maintenant, entre deux locataires.
Rangez le DPE et les diagnostics de chaque logement dans votre coffre-fort Gomaloc : ils vous seront redemandés à chaque nouveau locataire.
Outils gratuits
Utiles tout de suite, sans créer de compte
Attestation de loyer pour la CAF
Vos locataires demandent l'ALF ou l'ALS ? L'attestation de loyer que réclame la CAF de la Guadeloupe se remplit en quelques minutes.
Remplir l'attestation →Révision de loyer (IRL)
Même indice qu'en métropole : choisissez le trimestre prévu au bail, le nouveau loyer est calculé avec la dernière valeur publiée par l'INSEE.
Calculer une révision →Rendement locatif
Avant d'acheter un nouveau logement, estimez son rendement net et son cash-flow mensuel à partir du prix, des frais et du loyer envisagé.
Estimer un rendement →Agence ou gestion en direct
Agence ou gestion en direct : comment choisir pour vos logements en Guadeloupe
Confier ses logements à une agence de gestion locative, c'est signer un mandat de gestion : l'agence encaisse les loyers, envoie les quittances, relance les retards, organise les visites et les états des lieux, et vous reverse les loyers déduction faite de ses honoraires. Ces honoraires sont le plus souvent un pourcentage des loyers encaissés, prélevé chaque mois et pour chaque logement : avec plusieurs biens, la facture grandit avec votre patrimoine, alors que la paperasse, elle, ne se multiplie pas autant.
Gérer en direct a du sens si…
Vous habitez l'archipel ou y avez quelqu'un de confiance pour les clés et les états des lieux, vos locataires sont en place, et ce qui vous pèse surtout, c'est le suivi : qui a payé, les quittances, les dépenses de chaque logement, la régularisation des charges. C'est exactement la partie que Gomaloc prend en charge.
L'agence reste le bon choix si…
Personne ne peut se déplacer à votre place, vous changez souvent de locataire, ou vous ne voulez pas gérer vous-même un impayé ni la recherche d'artisans. Un logiciel ne remet pas de clés et ne fait pas visiter : sur ces points, une agence fait ce que Gomaloc ne fera jamais.
Ce que vous gardez en gérant vous-même
Le lien direct avec vos locataires, la main sur le choix des travaux, et la vue d'ensemble de vos logements, mois par mois. Le coût de Gomaloc ne dépend pas des loyers : il dépend du nombre de logements (jusqu'à 10 dans l'offre Pro).
Pour comparer en détail tableur, logiciel et mandat de gestion, poste par poste : tableur, logiciel ou agence, le comparatif.
Pour être clair
Ce que Gomaloc n'est pas
- Un outil de location saisonnière : il suit les locations à l'année.
- Une agence : personne ne visite ni ne remet les clés à votre place.
- Un conseiller en défiscalisation outre-mer.
- Un juriste : pour une question de droit sur votre cas, l'ADIL de la Guadeloupe répond gratuitement.
Rien n'est prélevé pendant l'essai, et vous résiliez en un clic. Une question ? Une vraie personne vous répond par email, sous 24 h les jours ouvrés.
Questions fréquentes
J'ai plusieurs logements en Guadeloupe : combien ça coûte ?
Après 14 jours d'essai gratuit (rien n'est prélevé pendant l'essai) : 6,90 € par mois pour 1 logement (offre Solo), 12,90 € jusqu'à 3 logements (Essentiel) et 24,90 € jusqu'à 10 logements (Pro). Tous vos logements sont dans le même espace, avec un seul identifiant.
Agence de gestion locative ou gestion en direct : que choisir en Guadeloupe ?
Une agence se justifie si personne ne peut se déplacer pour les clés, les visites et les états des lieux, ou si vous changez souvent de locataire. Si vos locataires sont en place et que le suivi vous pèse surtout (loyers, quittances, dépenses, régularisation), un logiciel le prend en charge pour un prix fixé par nombre de logements, et non par pourcentage des loyers.
Quelles règles propres à l'outre-mer s'appliquent à mes locations ?
Trois dates à retenir. Depuis le 1er juillet 2024, le DPE est obligatoire pour louer, selon une méthode adaptée au climat tropical, et les loyers des logements classés F ou G sont gelés. À partir du 1er janvier 2028, un logement devra être au moins en classe F pour être décent ; à partir du 1er janvier 2031, au moins en classe E.
La révision annuelle du loyer se calcule-t-elle comme en métropole ?
Oui : même indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE, mêmes règles, à condition qu'une clause de révision figure au bail. Seule exception : un logement classé F ou G ne peut plus être révisé depuis le 1er juillet 2024.
Mes locataires peuvent-ils toucher l'APL ?
L'APL n'existe pas en outre-mer. Vos locataires peuvent percevoir l'allocation de logement familiale (ALF) ou sociale (ALS), versée par la CAF de la Guadeloupe. Pour leur dossier, l'attestation de loyer se remplit avec le générateur gratuit de Gomaloc.
Puis-je estimer la rentabilité d'un logement avant de l'acheter ?
Oui, sans créer de compte : le simulateur public calcule le rendement brut, le rendement net et le cash-flow mensuel à partir du prix d'achat, des frais, du loyer envisagé et des charges.
Gomaloc convient-il à la location saisonnière ?
Non. Gomaloc suit les locations à l'année de logements vides ou meublés, loués à titre de résidence principale. Il ne gère ni les réservations de courte durée ni les meublés de tourisme, et ne calcule aucune défiscalisation propre à l'outre-mer.
Qui me répond si j'ai une question ?
Une vraie personne, par email, sous 24 h les jours ouvrés. Gomaloc ne donne pas de conseil juridique au cas par cas : pour une question de droit sur votre situation, l'ADIL de la Guadeloupe vous renseigne gratuitement.